부동산투자 5

부동산 조각투자 [펀블] 1호 투자상품 분석 '롯데월드타워 시그니엘'

지난 번에 부동산 조각투자 앱 소유의 투자상품인 '이태원 새비지가든'에 대해 포스팅한 적이 있었다. 비슷한 투자구조로 부동산 조각투자 앱 펀블에서 8월 16일(화) ~ 8월 19일(금)까지 무려 '롯데월드타워 시그니엘'을 투자상품으로 하는 공모 청약을 진행한다고 하여 투자방법, 상품구조, 투자포인트 및 리스크에 대해 작성해보고자 한다. - 펀블 1호 투자상품 소개 및 투자방법 - 투자상품 분석 - 투자포인트 및 리스크 점검 1. 펀블 1호 투자상품 소개 및 투자방법 1.1. 부동산 조각투자 플랫폼 펀블 펀블은 카사코리아, 소유와 같이 자체 앱을 통해 투자자들이 특정 상업용부동산('부동산')에 대한 디지털수익증권('조각')을 사고 팔 수 있는 부동산 조각투자 거래 플랫폼이다. 자체 앱을 통해 증권앱에서 주..

부동산 2022.08.11

NH프라임리츠(338100) 종목 분석

이번 포스팅은 코람코더원리츠, SK리츠에 이어 세 번째로 NH프라임리츠에 대한 분석 글이다. 상장리츠 개별종목마다 투자구조, 투자전략이 각기 다른데, 국내 최초의 재간접 상장리츠인 NH프라임리츠의 개요, 기초자산, 투자포인트 및 리스크를 점검해보고자 한다. - NH프라임리츠 소개 - 기초자산 분석 - 투자포인트 및 리스크 점검 1. NH프라임리츠 소개 1.1. NH프라임리츠 (2022.08.09. 기준) 리츠명: NH프라임리츠 투자섹터: 업무시설 투자구조: 재간접(Fund of Fund) 리츠로, 부동산 기초자산을 보유한 부동산 간접투자기구(펀드, 리츠)의 수익증권 또는 지분증권을 매입하여 각 펀드, 리츠로부터 배당받은 금원을 투자자에게 배당하는 구조. 보유자산의 기초자산: 서울스퀘어, 강남N타워, 삼성..

부동산 2022.08.10

SK리츠(395400) 종목 분석

이번 포스팅은 지난번 코람코더원리츠에 이어 두 번째로 SK리츠에 대한 분석 글이다. SK하이닉스가 보유한 분당 정자역 인근의 U-tower를 매입(정확히 말하면 62.6% 구분소유)하면서 유상증자(주금납입 12일, 신주권 상장 26일)가 한창 진행 중이다. SK리츠의 기초자산과 투자포인트 및 리스크를 점검해보고자 한다. 부동산 간접투자기구인 리츠(REITs) 투자의 장점에 대한 설명 및 코람코더원리츠에 대한 포스팅은 아래 링크에 달아두었다. https://zunbasca.tistory.com/entry/%EC%83%81%EC%9E%A5%EB%A6%AC%EC%B8%A0REITs-%ED%88%AC%EC%9E%90%EC%9E%A5%EC%A0%90%ED%88%AC%EC%9E%90%EB%B0%A9%EB%B2%95..

부동산 2022.08.09

코람코더원리츠(417310) 종목 분석

지난 번 부동산 간접투자기구인 상장리츠(REITs) 투자의 장점에 대한 포스팅을 시작으로 국내 증시에 상장된 20개의 리츠를 분석해보고자 한다. 아래 내용에 대해 한 종목씩 정리할 예정이며 배당주 투자, 부동산 간접투자에 관심이 있는 독자라면 앞으로의 포스팅이 도움이 될 것이라 생각한다. 리츠 소개 기초자산 분석 투자포인트 및 리스크 점검 종목 분석글을 읽기 전에, 리츠란 무엇인지 / 리츠의 장점 / 리츠 투자시 고려해야 할 점에 대해 아래 포스팅을 먼저 참고하는 것을 추천한다. 2022.08.02 - [부동산] - 상장리츠(REITs) 투자(장점/투자방법/고려할점) 첫 번째로 알아볼 국내 상장리츠는 여의도의 하나증권빌딩을 기초자산으로 하는 코람코더원리츠(417310)이다. 1. 코람코더원리츠 소개 1...

부동산 2022.08.04

상장리츠(REITs) 투자(장점/투자방법/고려할점)

이번 포스팅은 리츠(REITs)란 무엇이고, 투자자 입장에서 투자상품으로서 어떤 매력이 있는지에 대한 내용을 담았다. 만약 본인이 아래에 해당되는 분들이라면 더욱 관심 있게 읽어볼 수 있을 것이다. 1. 상업용 부동산에 소액 투자하여 건물주처럼 배당수익 및 시세차익을 누리고 싶은 분 2. 매수/매도가 자유롭고 환금성이 높은 투자를 선호하는 분 3. 부동산을 관리하면서 발생하는 각종 문제들을 전문인력이 대신 해결해주길 원하는 분 1. 기존 부동산 투자의 진입장벽 1.1. 높은 투자비 및 레버리지 부담 1.2. 법률/회계/세무 검토 부담 1.3. 낮은 환금성 2. 리츠(REITs)의 등장 2.1. 리츠(REITs)란 2.2. 리츠(REITs) 투자방법 2.3. 국내 상장리츠(REITs) 종류 3. 리츠(RE..

부동산 2022.08.02