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부동산 조각투자 [펀블] 1호 투자상품 분석 '롯데월드타워 시그니엘'

지난 번에 부동산 조각투자 앱 소유의 투자상품인 '이태원 새비지가든'에 대해 포스팅한 적이 있었다. 비슷한 투자구조로 부동산 조각투자 앱 펀블에서 8월 16일(화) ~ 8월 19일(금)까지 무려 '롯데월드타워 시그니엘'을 투자상품으로 하는 공모 청약을 진행한다고 하여 투자방법, 상품구조, 투자포인트 및 리스크에 대해 작성해보고자 한다. - 펀블 1호 투자상품 소개 및 투자방법 - 투자상품 분석 - 투자포인트 및 리스크 점검 1. 펀블 1호 투자상품 소개 및 투자방법 1.1. 부동산 조각투자 플랫폼 펀블 펀블은 카사코리아, 소유와 같이 자체 앱을 통해 투자자들이 특정 상업용부동산('부동산')에 대한 디지털수익증권('조각')을 사고 팔 수 있는 부동산 조각투자 거래 플랫폼이다. 자체 앱을 통해 증권앱에서 주..

부동산 2022.08.11

NH프라임리츠(338100) 종목 분석

이번 포스팅은 코람코더원리츠, SK리츠에 이어 세 번째로 NH프라임리츠에 대한 분석 글이다. 상장리츠 개별종목마다 투자구조, 투자전략이 각기 다른데, 국내 최초의 재간접 상장리츠인 NH프라임리츠의 개요, 기초자산, 투자포인트 및 리스크를 점검해보고자 한다. - NH프라임리츠 소개 - 기초자산 분석 - 투자포인트 및 리스크 점검 1. NH프라임리츠 소개 1.1. NH프라임리츠 (2022.08.09. 기준) 리츠명: NH프라임리츠 투자섹터: 업무시설 투자구조: 재간접(Fund of Fund) 리츠로, 부동산 기초자산을 보유한 부동산 간접투자기구(펀드, 리츠)의 수익증권 또는 지분증권을 매입하여 각 펀드, 리츠로부터 배당받은 금원을 투자자에게 배당하는 구조. 보유자산의 기초자산: 서울스퀘어, 강남N타워, 삼성..

부동산 2022.08.10

SK리츠(395400) 종목 분석

이번 포스팅은 지난번 코람코더원리츠에 이어 두 번째로 SK리츠에 대한 분석 글이다. SK하이닉스가 보유한 분당 정자역 인근의 U-tower를 매입(정확히 말하면 62.6% 구분소유)하면서 유상증자(주금납입 12일, 신주권 상장 26일)가 한창 진행 중이다. SK리츠의 기초자산과 투자포인트 및 리스크를 점검해보고자 한다. 부동산 간접투자기구인 리츠(REITs) 투자의 장점에 대한 설명 및 코람코더원리츠에 대한 포스팅은 아래 링크에 달아두었다. https://zunbasca.tistory.com/entry/%EC%83%81%EC%9E%A5%EB%A6%AC%EC%B8%A0REITs-%ED%88%AC%EC%9E%90%EC%9E%A5%EC%A0%90%ED%88%AC%EC%9E%90%EB%B0%A9%EB%B2%95..

부동산 2022.08.09

부동산 조각투자 앱 [소유] 2호 상품 '이태원 새비지가든' 투자방법, 투자구조, 투자포인트 및 점검포인트

'카사', '비브릭', '펀블' 등 부동산 조각투자 플랫폼이 하나둘 투자상품을 선보이고 있다. 그 중 부동산 조각투자 앱 '소유'에서 2022년 8월 1일 ~ 2022년 8월 8일 간 공모 청약을 진행한다고 하여 이번 포스팅은 부동산 조각투자에 대해 다루어보고자 한다. '소유'의 이번 공모 청약 대상 상품의 기초자산은 무려 글로우서울이 운영하고 있는 이태원의 핫플레이스 '새비지가든'이 임차한 건물이다. 본인이 아래에 해당한다면 이번 포스팅을 더욱 관심있게 읽을 수 있을 것이다. 소액 투자로 핫플레이스의 소유주(투자자)가 되고 싶다. 부동산 조각투자를 통해 부동산 매입-운용-매각이 어떻게 진행되는지 확인하고 싶다. '이태원 새비지가든' 수익증권의 투자포인트 및 리스크를 검토하고 싶다. 1. '소유' 2호 ..

부동산 2022.08.05

코람코더원리츠(417310) 종목 분석

지난 번 부동산 간접투자기구인 상장리츠(REITs) 투자의 장점에 대한 포스팅을 시작으로 국내 증시에 상장된 20개의 리츠를 분석해보고자 한다. 아래 내용에 대해 한 종목씩 정리할 예정이며 배당주 투자, 부동산 간접투자에 관심이 있는 독자라면 앞으로의 포스팅이 도움이 될 것이라 생각한다. 리츠 소개 기초자산 분석 투자포인트 및 리스크 점검 종목 분석글을 읽기 전에, 리츠란 무엇인지 / 리츠의 장점 / 리츠 투자시 고려해야 할 점에 대해 아래 포스팅을 먼저 참고하는 것을 추천한다. 2022.08.02 - [부동산] - 상장리츠(REITs) 투자(장점/투자방법/고려할점) 첫 번째로 알아볼 국내 상장리츠는 여의도의 하나증권빌딩을 기초자산으로 하는 코람코더원리츠(417310)이다. 1. 코람코더원리츠 소개 1...

부동산 2022.08.04

상장리츠(REITs) 투자(장점/투자방법/고려할점)

이번 포스팅은 리츠(REITs)란 무엇이고, 투자자 입장에서 투자상품으로서 어떤 매력이 있는지에 대한 내용을 담았다. 만약 본인이 아래에 해당되는 분들이라면 더욱 관심 있게 읽어볼 수 있을 것이다. 1. 상업용 부동산에 소액 투자하여 건물주처럼 배당수익 및 시세차익을 누리고 싶은 분 2. 매수/매도가 자유롭고 환금성이 높은 투자를 선호하는 분 3. 부동산을 관리하면서 발생하는 각종 문제들을 전문인력이 대신 해결해주길 원하는 분 1. 기존 부동산 투자의 진입장벽 1.1. 높은 투자비 및 레버리지 부담 1.2. 법률/회계/세무 검토 부담 1.3. 낮은 환금성 2. 리츠(REITs)의 등장 2.1. 리츠(REITs)란 2.2. 리츠(REITs) 투자방법 2.3. 국내 상장리츠(REITs) 종류 3. 리츠(RE..

부동산 2022.08.02